粤海置地佛山湾华、中山马鞍岛项目向有限合伙借入970万

原创 PC4f5X  2021-04-17 01:41 

原标题:粤海置地佛山湾华、中山马鞍岛项目向有限合伙借入970万

观点地产网讯:4月16日,粤海置地控股有限公司发布两则关连交易公告称,包括佛山湾华项目公司向湾华一号有限合伙借入贷款本金金额444万元,及中山马鞍岛项目向深中一号有限合伙借入贷款本金金额人民币526万元。

其中,于2021年4月16日,佛山项目公司佛山粤海置地有限公司(公司的间接全资附属公司)与湾华一号有限合伙签订湾华一号贷款协议,据此,佛山项目公司已同意向湾华一号有限合伙借入贷款本金金额444万元(相等于约528.2万港元)。

观点地产新媒体了解到,佛山项目公司及湾华一号有限合伙已同意贷款的年化内部回报率不得超过18.6%,即于湾华一号贷款协议日期全国银行间同业拆借中心公布的五年期以上贷款市场报价利率的四倍。

公告显示,佛山项目公司为公司的间接全资附属公司。佛山项目公司主要从事投资及开发佛山土地,该土地位于中国佛山市禅城区石湾板块(城南片区),占地面积约为43,284平方米,计容总楼面面积上限约151,493平方米。佛山土地的用途为开发、建造及出售住宅、车位等物业,将全部作出售用途(佛山湾华项目)。

另外,于2021年4月16日,中山项目公司(粤海置地的间接非全资附属公司)与深中一号有限合伙签订深中一号贷款协议,据此,中山项目公司已同意向深中一号有限合伙借入贷款本金金额人民币526万元(相等于约625.7万港元)。同样,中山项目公司及深中一号有限合伙已同意贷款的内部回报率不得超过18.6%。

关于签订湾华一号贷款协议的理由及裨益,粤海置地方面表示,于2021年2月,集团采纳一项房地产项目跟投方案,让参与者以向集团各项目公司提供贷款的方式投资于不同的房地产项目(其中将予建设及发展的物业将主要为出售)。就佛山湾华项目而言,房地产项目跟投方案的相关参与者已成立湾华一号有限合伙,以贷款形式进行投资。

公告显示,中山项目公司主要从事投资及开发中山土地,该土地位于中国中山市翠亨新区起步区,占地面积约为98,811.2平方米,计容总楼面面积约247,028平方米。中山土地的用途为开发、建造及出售住宅、车位等物业,将全部作出售用途(中山马鞍岛项目)。

对于上述两项交易,粤海置地指出,由于参与者为集团及粤海控股集团的员工,房地产项目跟投方案的目的是将房地产项目运营效益和跟投相关参与者的收益直接挂钩,使参与者的利益与股东利益及房地产项目利益保持一致,建立“收益共享、风险共担”的激励约束机制。

而房地产项目跟投方案将能有效控制集团投资及经营风险,进一步增强项目运作团队管理运营的积极性,提升房地产项目的运营效率和质量,促进集团房地产业务良性健康发展。故此,公司认为,签订湾华一号贷款协议将为集团的佛山湾华项目带来上述裨益。

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